亞太會館 身價250億?

2009-09-09 工商時報

被視為信義計畫區「地王」、佔地面積廣達2,468坪的「亞太會館」，即將在近日內重新尋求買主。據悉，「亞太會館」此次除了素地本身就價值連城之外，也正積極規劃設計、申請建造執照，以期變身為全球華人圈的「超級豪宅」，加上擁有「松高路66號」華人富豪最青睞的大吉大利門牌號碼，因此土地、規劃設計案、加上超值門牌，身價將上看250億元。

據悉，「亞太會館」此次完全打破傳統的不動產銷售模式和邏輯，賣的不只是土地，還包括可以賣到每坪300萬元、400萬元的「超級豪宅」規劃設計案和開發理念、以及信義計畫區十分特殊而稀有的門牌號碼，因此也藉此區隔出潛在買家的門檻。

據悉，「亞太會館」將朝全棟拆除改建的方向，重啟資產活化的腳步，也可因此大大提高開發價值。

在兩岸政策開放、未來陸資富豪一定會到台灣買豪宅的趨勢下，房地產業界人士已視信義計畫區為勢在必得的「插旗」之地；尤其「亞太會館」，更被視為「兵家必爭之地，企業主必爭之宅」。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，本土資金、大陸回流台灣資金、加上開放中的陸企資金，這「三資匯流」正啟動的新一波資金行情，都會聚焦在奇貨可居的優質的商業不動產市場上。以「亞太會館」的條件來觀察，現在賣出來，至少150億元沒問題；以後的身價，當然看漲。

目前威京集團尚未敲定，會把去年的199億元訂為「起拍價」、或149億元。

不過兩岸政策已大鬆綁之際，信義計畫區開發價值已經被重新定位。不論「亞太會館」將從199億元起拍、或處分價格可達到250億元，那麼都將可望再度刷新台灣不動產史上單一買賣案件金額最高的紀錄。

不過，威京集團總部、以及亞太會館總經理宋江澄，都否認上述開發計劃和出售計劃，並表示一切都在保密進行中。