學生走了旅客來了 老公寓改建旅館正夯

記者胡智凱／台北報導



少子化衝擊，許多大學招收不到學生，包租公已不再是「穩賺不賠」的行業，今年學生租房比例可能跌破5成大關。不過，有業者腦筋轉得快，趁著這波觀光熱潮，將老公寓改建成旅館，價值一年翻漲4倍，甚至還表示閉著眼睛都能賺！

少子化衝擊，連帶讓租屋市場每況愈下。好房網總編輯吳光中接受聯合報訪問時說，大環境冷清拖累租屋市場，再加上政府打房政策不斷，實價登錄、二代健保逼得包租公曝光租金行情，房屋空租沒有收入的房東大幅增加，房屋空租更得承受養房的壓力與成本，包租公不再是穩賺不賠的行業。

然而台灣這一兩年儘管學生少了，但觀光卻發展快速，觀光局旅館中心主任陳焴川在接受財訊雜誌訪問時指出，「觀光局好像訂房中心一樣，每星期都會接到訂不到房的求助郵件」。以目前一年730萬人次的旅客來說，保守估計一年需要將近5000萬間住房需求。

因此，正所謂「窮則變、變則通」有業者腦筋轉得快，趁著這波觀光熱潮，將老公寓改建成旅館，果然大發利市。像福泰飯店集團執行長廖東漢甚至在財訊雜誌上說，「在台北，閉著眼睛都能做到七成住房率！」

根據財訊報導，像「愛克發」老闆徐豪雄將爛尾樓經過簡單裝修後，掛上閃爍的旅館招牌，頓時就讓爛尾樓翻身，短短三年就能回本。除此之外，也有精品旅館老闆廖佩玲將爛尾樓改造旅館後，包括租金和營業利潤投報率高達10%，整棟建築物在不到一年的時間，價值就翻了4倍。

除了台北，中南部甚至有蚊子館、命案凶宅也靠改建旅館而變成房東的金雞母。然而，也並非每間老公寓都有機會靠改裝旅館翻身，最主要還是要看有沒有通路。尤其如果位置不是在醒目的馬路上，那更要做好網路宣傳，這樣才能讓有需求的旅客可以找上門來。