亞太會館 身價250億?

2009-09-09 工商時報

被視為信義計畫區「地王」、佔地面積廣達2,468坪的「亞太會館」，即將在近日內重新尋求買主。據悉，「亞太會館」此次除了素地本身就價值連城之外，也正積極規劃設計、申請建造執照，以期變身為全球華人圈的「超級豪宅」，加上擁有「松高路66號」華人富豪最青睞的大吉大利門牌號碼，因此土地、規劃設計案、加上超值門牌，身價將上看250億元。

據悉，「亞太會館」此次完全打破傳統的不動產銷售模式和邏輯，賣的不只是土地，還包括可以賣到每坪300萬元、400萬元的「超級豪宅」規劃設計案和開發理念、以及信義計畫區十分特殊而稀有的門牌號碼，因此也藉此區隔出潛在買家的門檻。

據悉，「亞太會館」將朝全棟拆除改建的方向，重啟資產活化的腳步，也可因此大大提高開發價值。

在兩岸政策開放、未來陸資富豪一定會到台灣買豪宅的趨勢下，房地產業界人士已視信義計畫區為勢在必得的「插旗」之地；尤其「亞太會館」，更被視為「兵家必爭之地，企業主必爭之宅」。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，本土資金、大陸回流台灣資金、加上開放中的陸企資金，這「三資匯流」正啟動的新一波資金行情，都會聚焦在奇貨可居的優質的商業不動產市場上。以「亞太會館」的條件來觀察，現在賣出來，至少150億元沒問題；以後的身價，當然看漲。

目前威京集團尚未敲定，會把去年的199億元訂為「起拍價」、或149億元。

不過兩岸政策已大鬆綁之際，信義計畫區開發價值已經被重新定位。不論「亞太會館」將從199億元起拍、或處分價格可達到250億元，那麼都將可望再度刷新台灣不動產史上單一買賣案件金額最高的紀錄。

不過，威京集團總部、以及亞太會館總經理宋江澄，都否認上述開發計劃和出售計劃，並表示一切都在保密進行中。

和平飯店 外灘最浪漫的建築 老樓整修明年初重新營業 將成上海最奢華飯店之一

2009-09-08 旺報

上海的地標性建築，象徵著舊上海的喧囂與墮落，正在緊鑼密鼓整修中的上海和平飯店，明年初將重新開張，更名為費爾蒙和平飯店(Fairmont Peace Hotel)，以全新的面貌亮相；屆時也將是上海最奢豪的酒店之一，房價一晚3-4百美元。

《新聞晨報》報導，日前停業達兩年多的和平飯店南樓外立面及內部開始整修，而它的北樓外立面已經完成了「梳妝打扮」。南樓內部同時動工。整個和平飯店的整修工作將在世博會前完成，屆時將以全新的面貌亮相。

經典老樓十一先亮相

和平飯店北樓的工程預算達5億元人民幣，整修後的飯店北樓內約有256間豪華客房和套房，其中著名「九國特色套房」將是新飯店的一大特色。

和平飯店的南樓則正被綠色圍欄包裹，今年大陸國慶期間這幢由「紅磚白牆」構成的經典老樓外立面將整體亮相。目前南樓修繕工程正經歷結構改造、風貌修復兩大難關，最快明年2月市民遊客將可步入底層大廳參觀。

上海市建築裝飾工程公司工程師劉淳表示，和平飯店南樓與許多外灘建築一樣，內部構造其實非常陳舊，已經被判定為危房。為了使它重新營業後至少可安全完好使用50年，同時賦予新的生命力，首先是加固和修補，截至目前，包括6個層面的木地板、西側的磚牆以及所有的立柱都嚴重腐蝕，正加緊替換。

劉淳說，由於是紅磚白牆，在對牆面褪色的塗料進行清洗時，施工人員發現原先塗料透氣性非常差，直接造成了九成的磚塊存在破裂和缺損現象。經過專家論證最終選用一種保護劑，確保外立面的永久強度，並減少風化的可能。

施工負責人透露，1906年建成的和平飯店南樓屋頂上曾經有過標志性兩座塔樓，不過後來市民看到的並不是「原版」，是「建國」後重建的，在外形上和原版有一定區別。「經過與歷史圖片比對後，我們利用三維技術將老照片翻拍製作成了現在的施工圖，將力爭恢復南樓屋頂雙塔的本來面目。」工程負責人說。

內部裝修走浪漫路線

和平飯店南樓內部的裝修方案由法國設計師設計，主打浪漫路線，內部的裝飾及一些新增加的門道、樓梯等都非常大膽，力爭給賓客全新的感受。而包括和平飯店的外牆面，以及中廳、中央的木質樓梯、屋頂等等都嚴格保護，嚴格還原歷史風貌。《東方網》報導說，目前各項工作將力求使和平飯店南樓成為外灘乃至上海最浪漫的一棟建築。